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若是将1998 年作为中国房地产市场的起点，，，，，，近20 年房地产的高速生长用强有力的事实向天下证实晰市场的力量。。。。。第一个十年，，，，，，依赖土地与生齿盈利，，，，，，住宅地产处于黄金十年，，，，，，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、转动开发”，，，，，，整体以营销为导向。。。。。自2014年以来，，，，，，中国经济进入新常态，，，，，，宏观经济下行，，，，，，衡宇价钱增速逐步放缓，，，，，，随着政府对产能过剩 行业举行供应侧刷新，，，，，，在历史昌盛期大宗开发积累的大宗库存需要逐步消化。。。。。随着库存量逐年上升，，，，，，购房者整体趋于理性，，，，，，每年十几亿平方米的销售不再一连。。。。。当市场进入存量时代之后，，，，，，以运营为导向、资源整合、细腻化管理的开发模式才是下一个十年的主流。。。。。  

趋势一：消耗和手艺升级增进住宅地产行业立异，，，，，，房企要一连改善产品才华赢得市场。。。。。

消耗升级使消耗者关于消耗品提出了更高要求。。。。。关于古板商品房，，，，，，更高质量、更具服务性子的社区生态营造成为未来生长的焦点，，，，，，智能住房、智能家居也成为业界最先端的研究和生长偏向。。。。。

需求结构继续调解，，，，，，第三次生齿生育岑岭带来的刚性住房需求逐渐削弱，，，，，，婚房刚需下降，，，，，，改善型需求将提升。。。。。二胎政策周全铺开后，，，，，，二胎出生将增添改善型需求，，，，，，关于三四线都会影响将高于一二线。。。。。

产品方面，，，，，，高品质、设计奇异、绿色环保等宜居产品市场空间更大。。。。。服务方面，，，，，，打造高标准社区，，，，，，实现物业服务周全升级将成房地产行业主要生长趋势。。。。。

趋势二：强者恒强下市场集中度稳步提高，，，，，，房地产企业必需面临生长、被吞并照旧转型的艰难选择。。。。。

未来5年，，，，，，海内房地产市场需求增速放缓，，，，，，大都房企业绩增速同步下降，，，，，，但行业竞争名堂分解依旧，，，，，，强者恒强的马太效应突出，，，，，，行业集中度稳步提升。。。。。

在可以预见的未来，，，，，，将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场，，，，，，而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合，，，，，，无论拿地、融资土、结构，，，，，，都修建了更高的清静界线，，，，，，业绩有望获得进一步提升。。。。。随着行业野蛮生长时代的竣事，，，，，，房地产市场进入了强者恒强的王者时代。。。。。

趋势三：商业地产的谋划模式越发多元，，，，，，企业面临综合谋划管理能力的磨练。。。。。

古板阛阓中的零售商铺比例正在镌汰，，，，，，取而代之的是文化类、娱乐类、体验类、服务类等多种业态的增添。。。。。在办公领域，，，，，，团结办公、共创空间等新型办公模式的泛起，，，，，，也要求商业地产在设计、销售等各个阶段做出响应调解。。。。。

商业地产进入开发销售、租售并举、持有谋划并重的存量谋划时代，，，，，，在后期运营中，，，，，，是否具备高水平的资产运营管理能力，，，，，，能够提供优质资产管理服务，，，，，，成为地产租金收益和价值提升的要害。。。。。

趋势四：社区商业将获得很大的生长，，，，，，为房企的商业模式立异提供了辽阔空间。。。。。

社区商业在我国处于起步阶段，，，，，，未来社区商业将成为地产生长的主要趋势。。。。。以捉住人们品质生涯需求打造社区服务系统看法，，，，，，知足社区住民购物、服务、休闲、娱乐、养老、金融服务等需求，，，，，，体现集群效应，，，，，，餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合。。。。。社区商业对房地产企业是新的生长时机，，，，，，社区商业战略妄想和运营也对房企提出了新的能力要求。。。。。